楼市大局已定!未来5-10年内,房地产行业会出现这2大变化

来源:药蛋TV 2022-04-11 09:40

慧正资讯:去年尤其是下半年以来的楼市,真可谓是动荡不堪,就连以往打得火热的金九银十也遭遇了罕见的“寒冬期”,房价持续下跌严重打击了广大消费者的购房热情。如今2022年在不知不觉中过去了1/3的时间,据国家统计局颁布的最新数据来看,今年2月份全国70个大中小城市中,共有40个地区新建商品住宅销售价格环比下降,比上涨的多了13个,其中领跑上涨的西安也仅为1%。

这样的调查结果进一步减少了市面上的房屋成交量,也给楼市释放了很多信号,未来随着国家调控的不断升级,房地产行业将出现这2大变化,事关每一个购房者,来一起看看:

第一,房企转型发展

房改二十年来,不论开发商在项目前中后期投入多少资金,他们赖以生存的回款方式就是售卖房子赚取差价。但买涨不买跌一直是人们的购房心态,当今房价回温的速度鸭行鹅步,很多消费者都怕自己买房后房价一跌再跌,如此自己既要眼睁睁的看着家庭资产缩水,又要按照原先贷款合同上约定的金额还款,届时不管是心理还是经济上感觉到的压力都很大。如果房子卖不出去,房企的现金流就很难得到正常运行,届时他们手里房子的库存量将越积越多,企业的健康持续发展也很难得到保障。

我们都知道需求多少影响价格高低,当下我国住房刚需的数量有限,三胎政策也没有完全激发起人们的生育热情,房价大涨的可能性基本为零。要想彻底改变上述房子卖不掉的局面,唯有改变企业自身,最好的办法有两个,其一是优质资源重组,其二是租售并举。

1. 优质资源重组

重组说白了就是大肆减少房企的数量,目前我国开发商的数量已经远超了很多发达国家,著名经济学家马光远就曾指出,“即使我国房企的数量少80%,还剩余2万-3万家企业,完全可以满足房地产市场的需求”。

将开发商优胜劣汰,既能减轻“三道红线”政策,对个别高负债房企的影响,又能保留优质资源,实现资源的合理分配以及利用。俗话说物以稀为贵,当市面上房源的供应量因此减少时,房价回温的速度将由此加快。

2. 租售并举

以往房企开发出来的房子全部都要卖掉,每每到了尾盘阶段,那些楼层不适中、采光通风条件受限、有瑕疵的房子卖不出去就成了他们最头疼的问题。这要放在以往还好说,只要把这些房子的价格压低,就能吸引一定量的购房者;如今社体平均工资在不断上涨,大部分购房者又是改善型住房需求,大家都不愿意为了这一点蝇头小利,降低自己未来几十年的居住品质。

如果卖一半租一半情况就完全反了过来,我国的人口流动量极其大,大部分外来人口都有租房需求,他们由于工作地点等具有不确定因素,因此租的时间不会太长,再加上刚闯荡社会没有什么经验和积蓄,故愿意租条件一般的房子。虽然我国正逐步增加保障性租赁住房的数量,但根本无法解决这么多人的住房问题,民租房的选择空间大,在市场上的受欢迎程度还是比较大的。租售并举的制度符合国家“保障全体人民住有所居”的主基调,能为居住政策的落实提供保障,因此不出意外的情况下势在必行。

第二,房价逐渐趋于稳定

一方面房地产行业衍生出了很多其他行业,既为人们提供了大量的工作机会,也给政府财政收入做出了卓越贡献,房地产由此成为了我国经济的支柱,牵一发而动全身;另一方面如今不管在中国的哪个城市,房子每平米的价格都不便宜,老百姓的大部分资产都投到了房子上。如果房价下跌,业主尤其是刚买了房的人,很可能感觉不公平,进而联合起来房闹,或者冲动之下直接断贷,这样社会的平稳秩序将得不到保障,银行的还账数量也与日俱增;企业为了保障自身利益,会通过裁员的方式节省成本,如此社会的失业率会大增;在各方面的影响下,此时政府也没有足够的资金为城市基础建设做贡献......所以虽然当下房价下跌的趋势还比较明显,但在国家的积极调控之下,房价回温是早晚的事情,从去年很多三四线城市颁布的限跌令中我们也不难体会到这一点。

房价虽然会上涨但不会大涨,首先在我国“房住不炒”政策的要求下,人们的住房需求逐渐回归理性,当炒房客的数量因此减少时,市面上优质房源的供应量会大大增加,房价被哄抬的可能性非常小;其次各种楼市调控由来已久,目前房地产成为支柱产业的弊端逐渐显露,为了增强国际地位,我国近些年来正在研究如何将经济发展的重心,放到创新和科技方面。在国家资金一定的情况下,高新技术占用的资源必然更多一些,没有了经济基础,房价大涨简直是天方夜谭,所以未来房价必然是越来越稳定。

也唯有稳定能激发人们的购房热情,让住房需求逐渐回归理性,如果你名下有可供居住的房子,千万不要想着继续囤房,因为如果未来自己的计划有变,很难加价将房子卖出,我们很可能偷鸡不成蚀把米。当下疫情形势还比较严峻,人们的收入来源十分不稳定,即使我们手里有点闲钱,想给自己看一套养老房,或者给孩子们留婚房,也一定要尽力而为,否则一旦失去了经济来源,很容易还不上贷款,钱房两失不说,自己的征信会受到很大不良影响。

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