两会热点:房地产行业将迎来怎样的新发展模式?

来源:金融界 2022-03-10 17:02

慧正资讯:3月9日,全国政协委员莫天全带来了《关于房地产行业“新的发展模式”的提案》。莫天全指出,在房地产市场快速增长的年份,房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式,迅速扩大市场份额。

中指研究院认为,未来房地产行业发展模式的转变应该是多方面的。

从行业角度看,房地产市场正在从增量市场向存量市场转变,住房格局正在从“重购轻租”向“租购并举”转变。在这样的行业趋势下,各个参与方都要进行模式调整。

政府方面,要逐步降低对于土地财政的依赖,通过财税制度等一系列制度改革,逐步改变房地产行业对于整体经济的贡献模式。房企方面,要进行业务转型,一方面,在原先的增量住宅开发上,要改变高负债、高杠杆、高周转的开发模式,要控规模、调节奏,以更稳健的方式参与增量市场,而且要适应增量市场规模不断下降的必然趋势;另一方面,房企要拓展新的业务领域,从开发商逐渐向服务商进行转型,比如提供建设服务、物业服务、商业管理服务等,以服务商的角色去参与存量市场。


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